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Investissement LMNP, le bon plan du moment ?

Investir dans une résidence gérée : profitez des avantages du statut LMNP


Parmi les nombreuses possibilités de placements immobiliers, l’investissement dans l’achat d’un ou plusieurs logements en résidence gérée présente de multiples avantages, notamment sur les différents aspects de la gestion et de la fiscalité.


Une résidence meublée gérée pour garantir une ressource régulière

Le premier avantage d’un placement dans une résidence gérée est la délégation de l’administration du bien. En effet, que vous optiez pour une résidence estudiantine, d’affaire ou pour des logements meublés pour les personnes âgées, vous confiez la gestion du bien à un professionnel. En premier lieu, votre bien sera régi par un contrat de bail professionnel, dont la durée légale est d’au moins neuf ans. De plus, le coût de l’entretien de la résidence LMNP sera à la charge de votre client. Ce souci en moins vous permettra de profiter pleinement des revenus locatifs générés. Pour optimiser l’investissement, analysez soigneusement le profil de la société de gestion en vous basant sur ses références. L’emplacement est également primordial par rapport aux locataires ciblées. Il faut également mentionner dans le contrat la revalorisation périodique du loyer en fonction de l’inflation.


LMNP : un statut qui permet de payer moins d’impôts


En devenant un loueur meublé non professionnel, vous aurez l’avantage de pouvoir récupérer le montant de la TVA, soit 20 % du prix d’achat total. Vous aurez alors à présenter la copie du bail accompagnée d’une copie de l’acte de vente notariée. Le statut LMNP offre également les moyens de payer moins d’impôts. Les revenus sont en effet assimilés aux bénéfices industriels et commerciaux (BIC), vous permettant alors de déduire les différents frais (notaires, travaux, gestion) des revenus imposables. Il est également possible d’amortir les mobiliers et l’immobilier pour payer encore moins d’impôts.



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